Na czym polega świadectwo energetyczne?

Zgodnie z nowelizacją ustawy o charakterystyce energetycznej budynków, od 28 kwietnia 2023 roku, każdy zarządca lub właściciel budynku ma obowiązek wyrobienia mu świadectwa energetycznego. Dokument ten jest szczególnie istotny podczas sprzedaży, wynajmu i odbioru nowych nieruchomości, umożliwiając wgląd w koszty eksploatacji oraz poziom ekologiczności obiektu.

Podstawa prawna świadectwa energetycznego

Obowiązek przestrzegania regulacji dotyczących efektywności energetycznej budynków, a co za tym idzie wyrabianie świadectwa energetycznego budynków, jest wymagane w całej Unii Europejskiej, na mocy dyrektywy 2010/31/UE. Głównym celem sporządzania takiej dokumentacji jest promowanie energooszczędnych rozwiązań oraz redukcja emisji gazów cieplarnianych do środowiska.

Ważne świadectwo energetyczne muszą posiadać zarówno nowo powstałe budynki, jak i starsze, przeznaczone do sprzedaży lub na wynajem. Co istotne, nie tylko właściciele prywatni, ale również inwestorzy budowlani są objęci koniecznością przedstawienia takich dokumentów. Nabywając lokale od Grupy Inwestycyjnej Aion Sp. z o.o. masz pewność, że posiadają one ważne świadectwo charakterystyki energetycznej, zgodne z dyrektywą Unii Europejskiej.

Z roku na rok przepisy dotyczące świadectw energetycznych stają się bardziej restrykcyjne. Wprowadzane są nowe normy, które wymuszają na deweloperach oraz właścicielach nieruchomości stosowanie zaawansowanych technologii zmniejszających zużycie energii. Każda kolejna aktualizacja zmierza ku zwiększeniu udziału odnawialnych źródeł energii oraz lepszej izolacyjności budynków.

Co zawiera świadectwo energetyczne?

Na świadectwie energetycznym znajduje się klasyfikacja energetyczna budynku wyrażona w skali literowej, od A+ (najbardziej energooszczędne) do G (najmniej efektywne energetycznie). Klasa energetyczna określa zużycie energii pierwotnej w kWh/m²/rok, wskazując, ile energii pochłania użytkowanie budynku w typowych warunkach.

Świadectwo energetyczne obejmuje poszczególne potrzeby użytkowe, w tym ogrzewanie, wentylację, chłodzenie – jeżeli budynek korzysta z klimatyzacji, zużycie energii na podgrzewanie wody czy oświetlenie. Przy sporządzaniu charakterystyki energetycznej bierze się pod też uwagę parametry techniczne, m.in. jakość materiałów izolacyjnych ścian, dachów i fundamentów, rodzaj zastosowanych źródeł energii, stan i sprawność systemów grzewczych, wentylacyjnych, chłodniczych oraz instalacji CWU, oraz konstrukcję i orientację budynku, która może zwiększać lub zmniejszać zapotrzebowanie na ogrzewanie.

Świadectwo energetyczne — obowiązki dewelopera

Deweloperzy są odpowiedzialni za zapewnienie świadectwa energetycznego dla każdej nowej nieruchomości. Nabywając lokal, warto również zwrócić uwagę, czy spełnia normy dla tzw. budynków o niemal zerowym zużyciu energii), które są obowiązkowe w Unii Europejskiej.

Kupując mieszkanie lub dom od inwestora budowlanego, upewnij się, że otrzymasz świadectwo energetyczne przed sfinalizowaniem zakupu. Dokument powinien jasno określać klasę energetyczną oraz wskazywać, czy budynek korzysta z energooszczędnych technologii.